臺北市士林區雨農路21巷16之1號3F/4F
2022-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,080 萬 52.3 萬/坪 × 39.81 坪
權狀坪數39.81 坪
主建物36.94 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 39.81 坪
└ 主建物 36.94 坪
└ 公設等 2.87 坪
土地持分 15.58 坪
0 坪39.81 坪
土地坐落 福林段三小段 134 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.3 萬/坪
本筆成交 52.3
本棟中位 52.3
雨農路中位 52.8
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 0%比雨農路中位 低 1%比士林區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,080 萬
+8%
2026 年推估2,243 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）416 萬
貸款（8 成）1,664 萬
每月月付62,340 元
30 年總利息580 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。