臺北市中正區杭州南路一段23號2F/11F
2023-06-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 175 萬 24.2 萬/坪 × 7.24 坪
權狀坪數7.24 坪
主建物5.6 坪
公設比11.5%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 7.24 坪
└ 主建物 5.6 坪
└ 公設等 1.64 坪
土地持分 0.8 坪
0 坪7.24 坪
土地坐落 臨沂段一小段 619 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 87.4
杭州南路一段中位 90.6
中正區 2023 年中位 86.8
比本棟中位 低 72%比杭州南路一段中位 低 73%比中正區 2023 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交175 萬
+18%
2026 年推估207 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）35 萬
貸款（8 成）140 萬
每月月付5,245 元
30 年總利息49 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-06 8F/11F 3房2廳2衛 · 48.07 坪 87.4 萬/坪總 4,200 萬 2022-10-02 9F/11F 5房2廳2衛 · 53.04 坪 92.4 萬/坪總 4,900 萬 2018-06-11 3F/11F 4房2廳2衛 · 62.68 坪 62.4 萬/坪總 3,910 萬 2018-03-15 5F/11F 3房2廳2衛 · 50.49 坪 64.4 萬/坪總 3,250 萬 2018-01-18 6F/11F 3房2廳1衛 · 33.92 坪 76.1 萬/坪總 2,580 萬 2014-02-23 5F/11F 4房2廳2衛 · 42.53 坪 89.6 萬/坪總 3,810 萬 2013-07-02 3F/11F 4房2廳2衛 · 43.18 坪 89.5 萬/坪總 3,866 萬 2013-05-13 9F/11F 4房2廳2衛 · 22.28 坪 24.7 萬/坪總 550 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。