臺北市中正區羅斯福路二段5號12F/14F
2017-01-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,300 萬 103 萬/坪 × 58.15 坪
權狀坪數58.15 坪
主建物30.2 坪
公設比40.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 58.15 坪
└ 主建物 30.2 坪
└ 公設等 27.95 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪58.15 坪
土地坐落 南海段一小段 325 地號
價格拆解
成交總價5,300 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價4,950 萬
單價 103 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 103 萬/坪
本筆成交 103
本棟中位 85.7
羅斯福路二段中位 89.8
中正區 2017 年中位 77.1
比本棟中位 高 20%比羅斯福路二段中位 高 15%比中正區 2017 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）990 萬
貸款（8 成）3,960 萬
每月月付148,358 元
30 年總利息1,381 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。