臺北市大同區天水路12號11F/11F
2023-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 51.1 萬/坪 × 12.71 坪
權狀坪數12.71 坪
主建物7.79 坪
公設比38.7%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 12.71 坪
└ 主建物 7.79 坪
└ 公設等 4.92 坪
土地持分 1.1 坪
0 坪12.71 坪
土地坐落 玉泉段一小段 557 地號（共 9 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.1 萬/坪
本筆成交 51.1
本棟中位 47.2
天水路中位 59.7
大同區 2023 年中位 69.7
比本棟中位 高 8%比天水路中位 低 14%比大同區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+11%
2026 年推估721 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-11-03 11F/11F 1房1廳1衛 · 12.71 坪 47.2 萬/坪總 600 萬 2020-08-15 11F/11F 1房1廳1衛 · 18.8 坪 47.9 萬/坪總 900 萬 2020-01-19 11F/11F 2房1廳1衛 · 17.33 坪 47.9 萬/坪總 830 萬 2019-10-13 11F/11F 1房1廳1衛 · 18.8 坪 39.9 萬/坪總 750 萬 2016-11-18 11F/11F 1房1廳1衛 · 18.8 坪 36.2 萬/坪總 680 萬 2015-01-19 6F/11F 4房2廳2衛 · 50.02 坪 40 萬/坪總 2,000 萬 2014-03-21 11F/11F 0房0廳0衛 · 17.33 坪 49.6 萬/坪總 860 萬 2013-01-23 11F/11F 1房1廳1衛 · 17.33 坪 37.5 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。