臺北市中正區林森南路69號3F/13F
2025-06-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,088 萬 88.1 萬/坪 × 46.38 坪
權狀坪數46.38 坪
主建物19.66 坪
公設比39.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 46.38 坪
└ 主建物 19.66 坪
└ 公設等 26.72 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪46.38 坪
土地坐落 中正段一小段 440-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,088 萬
扣車位後房價4,088 萬
單價 88.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.1 萬/坪
本筆成交 88.1
本棟中位 80.3
林森南路中位 80.4
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 10%比林森南路中位 高 10%比中正區 2025 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,088 萬
+14%
2026 年推估4,646 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 558 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）818 萬
貸款（8 成）3,270 萬
每月月付122,522 元
30 年總利息1,140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地買賣價款:24528000元建物買賣價款:16352000元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-18 13F/13F 2房2廳2衛 · 46.38 坪 108 萬/坪總 4,485 萬 2024-06-13 4F/13F 2房2廳2衛 · 46.38 坪 101.8 萬/坪總 4,288 萬 2023-11-23 2F/13F 2房2廳2衛 · 39.85 坪 85 萬/坪總 3,386 萬 2022-05-20 5F/13F 2房2廳2衛 · 39.85 坪 80.3 萬/坪總 3,200 萬 2021-05-10 7F/13F 2房1廳2衛 · 46.38 坪 78.8 萬/坪總 3,330 萬 2021-03-31 10F/13F 2房1廳2衛 · 46.38 坪 84.2 萬/坪總 3,585 萬 2020-10-21 6F/13F 2房1廳2衛 · 39.85 坪 77.8 萬/坪總 3,100 萬 2020-07-03 11F/13F 2房1廳2衛 · 39.85 坪 81.1 萬/坪總 3,232 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。