臺北市大安區羅斯福路二段33號5F/12F
2020-05-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,500 萬 84.1 萬/坪 × 29.72 坪
權狀坪數29.72 坪
主建物24.03 坪
公設比19.1%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 29.72 坪
└ 主建物 24.03 坪
└ 公設等 5.69 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪29.72 坪
土地坐落 金華段四小段 821 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.1 萬/坪
本筆成交 84.1
本棟中位 78
羅斯福路二段中位 95.8
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 高 8%比羅斯福路二段中位 低 12%比大安區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,500 萬
+15%
2026 年推估2,887 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。權利人共2人
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。