臺北市大安區羅斯福路二段33號6F/12F
2024-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 80.7 萬/坪 × 29.72 坪
權狀坪數29.72 坪
主建物24.03 坪
公設比19.1%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 29.72 坪
└ 主建物 24.03 坪
└ 公設等 5.69 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪29.72 坪
土地坐落 金華段四小段 821 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.7 萬/坪
本筆成交 80.7
本棟中位 78
羅斯福路二段中位 95.8
大安區 2024 年中位 103.5
比本棟中位 高 3%比羅斯福路二段中位 低 16%比大安區 2024 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,400 萬
+3%
2026 年推估2,475 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-30 6F/12F 3房2廳2衛 · 29.72 坪 85.8 萬/坪總 2,550 萬 2024-06-18 7F/12F 0房0廳0衛 · 17.87 坪 70.2 萬/坪總 1,254 萬 2023-06-15 7F/12F 0房0廳0衛 · 17.87 坪 68.5 萬/坪總 1,224 萬 2021-10-02 7F/12F 0房0廳1衛 · 29.72 坪 92 萬/坪總 2,735 萬 2020-07-22 9F/12F 2房1廳1衛 · 31.58 坪 75 萬/坪總 2,368 萬 2020-05-28 5F/12F 1房1廳1衛 · 12.94 坪 78 萬/坪總 1,010 萬 2020-05-17 5F/12F 3房2廳2衛 · 29.72 坪 84.1 萬/坪總 2,500 萬 2019-04-16 5F/12F 0房0廳0衛 · 12.94 坪 79.4 萬/坪總 1,028 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。