臺北市大同區民生西路199號8F/13F
2024-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 85.3 萬/坪 × 21.68 坪
權狀坪數21.68 坪
主建物10.04 坪
公設比49.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 21.68 坪
└ 主建物 10.04 坪
└ 公設等 11.64 坪
土地持分 1.7 坪
0 坪21.68 坪
土地坐落 雙連段三小段 648 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 85.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.3 萬/坪
本筆成交 85.3
本棟中位 67.4
民生西路中位 68.4
大同區 2024 年中位 78.1
比本棟中位 高 27%比民生西路中位 高 25%比大同區 2024 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,850 萬
+4%
2026 年推估1,923 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：塔式車位位於地下三層夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。