臺北市松山區南京東路四段56號4F/12F
2023-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,288 萬 78.8 萬/坪 × 41.73 坪
權狀坪數41.73 坪
主建物30.25 坪
公設比20.4%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 41.73 坪
└ 主建物 30.25 坪
└ 公設等 11.48 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪41.73 坪
土地坐落 美仁段二小段 614 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.8 萬/坪
本筆成交 78.8
本棟中位 78.8
南京東路四段中位 85.3
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 0%比南京東路四段中位 低 8%比松山區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,288 萬
+5%
2026 年推估3,466 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）658 萬
貸款（8 成）2,630 萬
每月月付98,545 元
30 年總利息917 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-20 4F/12F 2房1廳0衛 · 23.55 坪 97.7 萬/坪總 2,300 萬 2024-01-20 10F/12F 0房0廳0衛 · 21.4 坪 60.8 萬/坪總 1,300 萬 2023-09-02 7F/12F 0房0廳0衛 · 18.91 坪 87.3 萬/坪總 1,650 萬 2018-04-08 7F/12F 1房1廳0衛 · 18.91 坪 61.8 萬/坪總 1,168 萬 2016-12-06 7F/12F 1房0廳0衛 · 18.91 坪 5.3 萬/坪總 100 萬 2016-04-15 10F/12F 0房0廳0衛 · 20.36 坪 27.5 萬/坪總 560 萬 2015-07-15 7F/12F 2房1廳0衛 · 57.41 坪 50 萬/坪總 2,870 萬 2014-11-19 9F/12F 6房1廳0衛 · 98.31 坪 78.8 萬/坪總 7,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。