臺北市文山區下崙路11巷15號1F/7F

2022-04-02 實價登錄成交明細

成交總價 2,800 萬 56.2 萬/坪 × 49.84 坪

權狀坪數49.84 坪

主建物25.19 坪

公設比47.4%

當時屋齡5 年

這筆買到什麼

建物 49.84 坪

└ 主建物 25.19 坪

└ 公設等 24.65 坪

土地持分 9.91 坪

0 坪49.84 坪

土地坐落 實踐段一小段 54 地號

價格拆解

成交總價2,800 萬

扣車位後房價2,800 萬

單價 56.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 56.2 萬/坪

本筆成交 56.2

本棟中位 52.4

下崙路中位 47.6

文山區 2022 年中位 56.7

比本棟中位高 7%比下崙路中位高 18%比文山區 2022 年中位低 1%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交2,800 萬

+13%

2026 年推估3,152 萬

以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 352 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）560 萬

貸款（8 成）2,240 萬

每月月付83,919 元

30 年總利息781 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層1F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。