臺北市大安區羅斯福路三段309號11F/19F
2024-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 9,306 萬 100 萬/坪 × 100.81 坪
權狀坪數100.81 坪
主建物50.85 坪
公設比33%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 100.81 坪
└ 主建物 50.85 坪
└ 公設等 49.96 坪
土地持分 7.95 坪
0 坪100.81 坪
土地坐落 龍泉段一小段 801 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價9,306 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價9,006 萬
單價 100 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 100 萬/坪
本筆成交 100
本棟中位 103.8
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2024 年中位 103.4
比本棟中位 低 4%比羅斯福路三段中位 高 7%比大安區 2024 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交9,306 萬
+2%
2026 年推估9,494 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,801 萬
貸款（8 成）7,205 萬
每月月付269,921 元
30 年總利息2,512 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：土地價格：52359513元整、建物價格：40700487元整。成交總價內含車位價格新台幣300萬元整其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-10 14F/19F 4房2廳3衛 · 123.47 坪 90.7 萬/坪總 11,200 萬 2024-05-30 18F/19F 4房2廳3衛 · 125.78 坪 101.8 萬/坪總 12,806 萬 2024-04-18 3F/19F 2房0廳2衛 · 148.07 坪 111.7 萬/坪總 16,536 萬 2023-12-05 2F/19F 0房0廳0衛 · 4.76 坪 136.5 萬/坪總 649 萬 2023-06-19 18F/19F 4房2廳3衛 · 105.2 坪 125 萬/坪總 13,150 萬 2023-02-22 17F/19F 4房1廳2衛 · 110.6 坪 101.3 萬/坪總 11,200 萬 2022-12-15 5F/19F 0房0廳0衛 · 99.18 坪 100.6 萬/坪總 9,980 萬 2021-07-18 5F/19F 3房2廳2衛 · 57.3 坪 103.8 萬/坪總 5,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。