臺北市大安區羅斯福路三段309號3F/19F
2024-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 16,536 萬 111.7 萬/坪 × 148.07 坪
權狀坪數148.07 坪
主建物74.16 坪
公設比35%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 148.07 坪
└ 主建物 74.16 坪
└ 公設等 73.91 坪
土地持分 11.22 坪
0 坪148.07 坪
土地坐落 龍泉段一小段 801 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價16,536 萬
扣車位後房價16,536 萬
單價 111.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 111.7 萬/坪
本筆成交 111.7
本棟中位 103.8
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2024 年中位 103.4
比本棟中位 高 8%比羅斯福路三段中位 高 19%比大安區 2024 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交16,536 萬
+2%
2026 年推估16,870 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,307 萬
貸款（8 成）13,229 萬
每月月付495,604 元
30 年總利息4,613 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-10 14F/19F 4房2廳3衛 · 123.47 坪 90.7 萬/坪總 11,200 萬 2024-05-30 18F/19F 4房2廳3衛 · 125.78 坪 101.8 萬/坪總 12,806 萬 2024-05-03 11F/19F 3房2廳2衛 · 100.81 坪 100 萬/坪總 9,306 萬 2023-12-05 2F/19F 0房0廳0衛 · 4.76 坪 136.5 萬/坪總 649 萬 2023-06-19 18F/19F 4房2廳3衛 · 105.2 坪 125 萬/坪總 13,150 萬 2023-02-22 17F/19F 4房1廳2衛 · 110.6 坪 101.3 萬/坪總 11,200 萬 2022-12-15 5F/19F 0房0廳0衛 · 99.18 坪 100.6 萬/坪總 9,980 萬 2021-07-18 5F/19F 3房2廳2衛 · 57.3 坪 103.8 萬/坪總 5,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。