臺北市文山區羅斯福路六段68號4F/12F
2020-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 5,250 萬 74.8 萬/坪 × 80.85 坪
權狀坪數80.85 坪
主建物37.14 坪
公設比32.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 80.85 坪
└ 主建物 37.14 坪
└ 公設等 43.71 坪
土地持分 9.68 坪
0 坪80.85 坪
土地坐落 萬慶段一小段 31-1 地號
價格拆解
成交總價5,250 萬
其中車位−146 萬
扣車位後房價5,104 萬
單價 74.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.8 萬/坪
本筆成交 74.8
本棟中位 74.1
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 高 1%比羅斯福路六段中位 高 11%比文山區 2020 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,250 萬
+22%
2026 年推估6,403 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,021 萬
貸款（8 成）4,083 萬
每月月付152,973 元
30 年總利息1,424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（146 萬）
同址其他成交（6 筆）
2020-09-21 9F/12F 2房2廳2衛 · 80.84 坪 71.1 萬/坪總 5,000 萬 2020-06-03 3F/12F 3房2廳2衛 · 93.46 坪 74.1 萬/坪總 5,326 萬 2020-01-21 4F/12F 3房2廳2衛 · 69.43 坪 73 萬/坪總 4,268 萬 2018-07-16 6F/12F 4房2廳2衛 · 68.23 坪 72.5 萬/坪總 4,950 萬 2017-05-05 2F/12F 3房2廳2衛 · 68.23 坪 77.7 萬/坪總 5,300 萬 2017-04-07 5F/12F 3房2廳2衛 · 68.23 坪 80 萬/坪總 5,458 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。