臺北市文山區羅斯福路六段68號6F/12F
2018-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,950 萬 72.5 萬/坪 × 68.23 坪
權狀坪數68.23 坪
主建物37.02 坪
公設比33.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 68.23 坪
└ 主建物 37.02 坪
└ 公設等 31.21 坪
土地持分 9.6 坪
0 坪68.23 坪
土地坐落 萬慶段一小段 31-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.5 萬/坪
本筆成交 72.5
本棟中位 74.1
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 2%比羅斯福路六段中位 高 8%比文山區 2018 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,950 萬
+23%
2026 年推估6,105 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）990 萬
貸款（8 成）3,960 萬
每月月付148,358 元
30 年總利息1,381 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2020-09-21 9F/12F 2房2廳2衛 · 80.84 坪 71.1 萬/坪總 5,000 萬 2020-08-28 4F/12F 3房2廳2衛 · 80.85 坪 74.8 萬/坪總 5,250 萬 2020-06-03 3F/12F 3房2廳2衛 · 93.46 坪 74.1 萬/坪總 5,326 萬 2020-01-21 4F/12F 3房2廳2衛 · 69.43 坪 73 萬/坪總 4,268 萬 2017-05-05 2F/12F 3房2廳2衛 · 68.23 坪 77.7 萬/坪總 5,300 萬 2017-04-07 5F/12F 3房2廳2衛 · 68.23 坪 80 萬/坪總 5,458 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。