臺北市士林區天母西路8號3F/7F
2022-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 7,830 萬 63.6 萬/坪 × 124.43 坪
權狀坪數124.43 坪
主建物60.68 坪
公設比32.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 124.43 坪
└ 主建物 60.68 坪
└ 公設等 63.75 坪
土地持分 22.89 坪
0 坪124.43 坪
土地坐落 天母段一小段 32 地號
價格拆解
成交總價7,830 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價7,230 萬
單價 63.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.6 萬/坪
本筆成交 63.6
本棟中位 74.2
天母西路中位 65.4
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 14%比天母西路中位 低 3%比士林區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交7,830 萬
+5%
2026 年推估8,206 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,446 萬
貸款（8 成）5,784 萬
每月月付216,692 元
30 年總利息2,017 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
同址其他成交（7 筆）
2024-03-23 4F/7F 3房3廳3衛 · 121.06 坪 80.1 萬/坪總 9,700 萬 2018-08-17 0房0廳0衛 · 157.29 坪 74.2 萬/坪總 11,666 萬 2015-09-16 4F/7F 3房2廳2衛 · 121.06 坪 77.7 萬/坪總 9,400 萬 2014-11-14 5房2廳4衛 · 157.29 坪 75 萬/坪總 11,800 萬 2014-04-23 5F/7F 3房2廳2衛 · 121.06 坪 71.9 萬/坪總 8,700 萬 2014-03-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 124.62 坪 69.9 萬/坪總 8,715 萬 2014-03-04 3F/7F 3房2廳2衛 · 124.43 坪 64 萬/坪總 7,960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。