臺北市士林區天玉街103巷5號4F/7F
2021-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,888 萬 55.5 萬/坪 × 52.04 坪
權狀坪數52.04 坪
主建物37.1 坪
公設比18.4%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 52.04 坪
└ 主建物 37.1 坪
└ 公設等 14.94 坪
土地持分 9.38 坪
0 坪52.04 坪
土地坐落 天母段四小段 333 地號
價格拆解
成交總價2,888 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,638 萬
單價 55.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.5 萬/坪
本筆成交 55.5
本棟中位 55.5
天玉街中位 70.5
士林區 2021 年中位 61.5
比本棟中位 高 0%比天玉街中位 低 21%比士林區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,888 萬
+10%
2026 年推估3,166 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）528 萬
貸款（8 成）2,110 萬
每月月付79,064 元
30 年總利息736 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（250 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。