臺北市中山區北安路554巷47號3F/9F

2019-07-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 3,450 萬 74.6 萬/坪 × 46.23 坪

權狀坪數46.23 坪

主建物25.87 坪

公設比35.6%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 46.23 坪

└ 主建物 25.87 坪

└ 公設等 20.36 坪

土地持分 11.86 坪

0 坪46.23 坪

土地坐落 北安段三小段 571 地號

價格拆解

成交總價3,450 萬

扣車位後房價3,450 萬

單價 74.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 74.6 萬/坪

本筆成交 74.6

本棟中位 84.1

北安路中位 78.1

中山區 2019 年中位 69.5

比本棟中位低 11%比北安路中位低 4%比中山區 2019 年中位高 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交3,450 萬

+19%

2026 年推估4,105 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 655 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）690 萬

貸款（8 成）2,760 萬

每月月付103,401 元

30 年總利息962 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：車位半年輪替乙次含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。