臺北市內湖區新湖二路257號3F/6F
2025-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,616 萬 47.3 萬/坪 × 110.8 坪
權狀坪數110.8 坪
主建物46.85 坪
公設比44.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 110.8 坪
└ 主建物 46.85 坪
└ 公設等 63.95 坪
土地持分 24.66 坪
0 坪110.8 坪
土地坐落 舊宗段 36-10 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,616 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價4,016 萬
單價 47.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.3 萬/坪
本筆成交 47.3
本棟中位 41.4
新湖二路中位 58.9
內湖區 2025 年中位 71.2
比本棟中位 高 14%比新湖二路中位 低 20%比內湖區 2025 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,616 萬
+1%
2026 年推估4,673 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）803 萬
貸款（8 成）3,213 萬
每月月付120,364 元
30 年總利息1,120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳0衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-17 4F/6F 2房0廳0衛 · 105.64 坪 45.3 萬/坪總 4,788 萬 2022-11-04 3F/6F 5房1廳0衛 · 102.16 坪 41.4 萬/坪總 3,950 萬 2022-09-13 2F/6F 0房0廳0衛 · 102.16 坪 45.9 萬/坪總 4,688 萬 2018-07-19 3F/6F 3房0廳0衛 · 110.8 坪 42.9 萬/坪總 4,750 萬 2015-11-17 2F/6F 0房0廳0衛 · 204.79 坪 41.1 萬/坪總 7,600 萬 2015-03-16 3F/6F 0房0廳0衛 · 102.99 坪 37.9 萬/坪總 3,900 萬 2014-09-15 3F/6F 0房0廳0衛 · 111.27 坪 40.4 萬/坪總 4,500 萬 2014-01-02 4F/6F 0房0廳0衛 · 102.8 坪 39.1 萬/坪總 4,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。