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臺北市松山區復興南路一段45號7F/12F

2026-01-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 4,189 萬 120.4 萬/坪 × 34.8 坪
權狀坪數34.8 坪
主建物28.76 坪
公設比12.6%
當時屋齡45 年

這筆買到什麼

建物 34.8 坪
└ 主建物 28.76 坪
└ 公設等 6.04 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪34.8 坪

土地坐落 敦化段三小段 607 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 120.4 萬/坪
本筆成交 120.4
本棟中位 90.8
復興南路一段中位 83.4
松山區 2026 年中位 90.2
比本棟中位 高 33%比復興南路一段中位 高 44%比松山區 2026 年中位 高 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）838 萬
貸款（8 成）3,351 萬
每月月付125,549 元
30 年總利息1,169 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2022-05-27 9F/12F 6房1廳2衛 · 38.55 坪 94.1 萬/坪總 3,628 萬 2022-01-13 9F/12F 3房2廳2衛 · 38.55 坪 90.8 萬/坪總 3,500 萬 2018-11-23 6F/12F 0房0廳0衛 · 34.8 坪 80.5 萬/坪總 2,800 萬 2015-10-20 3房2廳2衛 · 34.8 坪 90.5 萬/坪總 3,150 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

復興南路一段1號 79.7 萬/坪 復興南路一段57號 90.4 萬/坪 復興南路一段63號 88.9 萬/坪 復興南路一段27號 87.6 萬/坪 復興南路一段51號 77.6 萬/坪 復興南路一段49號 79.6 萬/坪 復興南路一段47巷12號 93.7 萬/坪 復興南路一段5號 85.2 萬/坪 復興南路一段35號 62.4 萬/坪 復興南路一段47巷9弄17號 417.1 萬/坪 復興南路一段47巷7號 71.1 萬/坪 復興南路一段47巷11號 55.5 萬/坪 復興南路一段33號 349.1 萬/坪 復興南路一段43號 51.8 萬/坪
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。