臺北市士林區文林路763號5F/11F
2023-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,635 萬 59.5 萬/坪 × 44.29 坪
權狀坪數44.29 坪
主建物33.47 坪
公設比14.8%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 44.29 坪
└ 主建物 33.47 坪
└ 公設等 10.82 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪44.29 坪
土地坐落 蘭雅段三小段 699 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.5 萬/坪
本筆成交 59.5
本棟中位 62.1
文林路中位 72.6
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 低 4%比文林路中位 低 18%比士林區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,635 萬
+9%
2026 年推估2,867 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）527 萬
貸款（8 成）2,108 萬
每月月付78,974 元
30 年總利息735 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。