臺北市文山區秀明路二段115巷5號1F/19F
2023-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,710 萬 48.4 萬/坪 × 55.97 坪
權狀坪數55.97 坪
主建物32.98 坪
公設比28.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 55.97 坪
└ 主建物 32.98 坪
└ 公設等 22.99 坪
土地持分 30.16 坪
0 坪55.97 坪
土地坐落 政大段三小段 153 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價2,710 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,460 萬
單價 48.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.4 萬/坪
本筆成交 48.4
本棟中位 48.4
秀明路二段中位 53
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 0%比秀明路二段中位 低 9%比文山區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,710 萬
+15%
2026 年推估3,122 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 412 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）492 萬
貸款（8 成）1,968 萬
每月月付73,729 元
30 年總利息686 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2025-12-13 3F/19F 3房2廳2衛 · 51.95 坪 62.8 萬/坪總 3,260 萬 2022-03-29 3F/19F 4房2廳2衛 · 51.95 坪 47.5 萬/坪總 2,468 萬 2015-11-02 11F/19F 3房2廳2衛 · 52.01 坪 43.8 萬/坪總 2,280 萬 2015-06-28 14F/19F 4房2廳2衛 · 52.12 坪 46.4 萬/坪總 2,420 萬 2014-10-04 17F/19F 4房2廳2衛 · 57.54 坪 43.8 萬/坪總 2,520 萬 2013-11-08 12F/19F 4房2廳2衛 · 62.85 坪 38 萬/坪總 2,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。