臺北市文山區秀明路二段115巷5號3F/19F
2025-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,260 萬 62.8 萬/坪 × 51.95 坪
權狀坪數51.95 坪
主建物31.07 坪
公設比29.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 51.95 坪
└ 主建物 31.07 坪
└ 公設等 20.88 坪
土地持分 25.36 坪
0 坪51.95 坪
土地坐落 政大段三小段 153 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價3,260 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價3,080 萬
單價 62.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.8 萬/坪
本筆成交 62.8
本棟中位 48.4
秀明路二段中位 52.8
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 高 30%比秀明路二段中位 高 19%比文山區 2025 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,260 萬
+0%
2026 年推估3,265 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）616 萬
貸款（8 成）2,464 萬
每月月付92,311 元
30 年總利息859 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：車位面積無法概算陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2023-01-17 1F/19F 3房2廳2衛 · 55.97 坪 48.4 萬/坪總 2,710 萬 2022-03-29 3F/19F 4房2廳2衛 · 51.95 坪 47.5 萬/坪總 2,468 萬 2015-11-02 11F/19F 3房2廳2衛 · 52.01 坪 43.8 萬/坪總 2,280 萬 2015-06-28 14F/19F 4房2廳2衛 · 52.12 坪 46.4 萬/坪總 2,420 萬 2014-10-04 17F/19F 4房2廳2衛 · 57.54 坪 43.8 萬/坪總 2,520 萬 2013-11-08 12F/19F 4房2廳2衛 · 62.85 坪 38 萬/坪總 2,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。