臺北市文山區萬壽路17巷3號3F/10F
2021-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 52.6 萬/坪 × 55.73 坪
權狀坪數55.73 坪
主建物26.6 坪
公設比33%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 55.73 坪
└ 主建物 26.6 坪
└ 公設等 29.13 坪
土地持分 10.78 坪
0 坪55.73 坪
土地坐落 政大段四小段 646 地號
價格拆解
成交總價2,650 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 52.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.6 萬/坪
本筆成交 52.6
本棟中位 46.9
萬壽路中位 42.8
文山區 2021 年中位 57.5
比本棟中位 高 12%比萬壽路中位 高 23%比文山區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,650 萬
+13%
2026 年推估3,004 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-05 3F/10F 4房2廳2衛 · 68.93 坪 61.5 萬/坪總 3,926 萬 2018-10-01 4F/10F 2房2廳2衛 · 44.23 坪 44.9 萬/坪總 1,985 萬 2018-05-21 3F/10F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 44.3 萬/坪總 1,960 萬 2018-04-26 7F/10F 2房2廳2衛 · 43.16 坪 48.7 萬/坪總 2,100 萬 2017-09-23 4F/10F 4房2廳2衛 · 78.11 坪 36.2 萬/坪總 2,825 萬 2013-05-27 7F/10F 2房2廳2衛 · 43.16 坪 48.4 萬/坪總 1,850 萬 2013-05-27 9F/10F 3房2廳2衛 · 65.39 坪 47.7 萬/坪總 2,880 萬 2013-05-27 2F/10F 3房2廳2衛 · 53.92 坪 43.6 萬/坪總 2,150 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。