臺北市松山區光復南路46巷36號5F/22F
2021-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 5,600 萬 120.8 萬/坪 × 56.89 坪
權狀坪數56.89 坪
主建物26.25 坪
公設比32.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 56.89 坪
└ 主建物 26.25 坪
└ 公設等 30.64 坪
土地持分 7.89 坪
0 坪56.89 坪
土地坐落 延吉段一小段 723 地號
價格拆解
成交總價5,600 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價5,300 萬
單價 120.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 120.8 萬/坪
本筆成交 120.8
本棟中位 114.9
光復南路中位 81.2
松山區 2021 年中位 78.5
比本棟中位 高 5%比光復南路中位 高 49%比松山區 2021 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,600 萬
+6%
2026 年推估5,950 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,060 萬
貸款（8 成）4,240 萬
每月月付158,847 元
30 年總利息1,478 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。