臺北市內湖區內湖路二段235巷16號4F/5F
2021-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,600 萬 76.5 萬/坪 × 47.06 坪
權狀坪數47.06 坪
主建物22.09 坪
公設比46.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.06 坪
└ 主建物 22.09 坪
└ 公設等 24.97 坪
土地持分 24.17 坪
0 坪47.06 坪
土地坐落 碧湖段二小段 459 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,600 萬
扣車位後房價3,600 萬
單價 76.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.5 萬/坪
本筆成交 76.5
本棟中位 73.7
內湖路二段中位 68.4
內湖區 2021 年中位 59
比本棟中位 高 4%比內湖路二段中位 高 12%比內湖區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,600 萬
+20%
2026 年推估4,313 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 713 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-30 1F/5F 3房2廳2衛 · 46.02 坪 114.9 萬/坪總 5,288 萬 2024-07-03 5F/5F 3房2廳2衛 · 50.52 坪 116.8 萬/坪總 4,988 萬 2022-10-27 2F/5F 3房2廳2衛 · 50.29 坪 71.7 萬/坪總 3,135 萬 2022-08-18 5F/5F 2房2廳1衛 · 36.66 坪 77.9 萬/坪總 2,320 萬 2020-11-10 4F/5F 3房2廳2衛 · 50.52 坪 73.4 萬/坪總 3,200 萬 2020-10-27 4F/5F 2房2廳1衛 · 36.66 坪 73.7 萬/坪總 2,210 萬 2019-11-27 3F/5F 2房2廳1衛 · 36.66 坪 69.9 萬/坪總 2,108 萬 2019-11-24 2F/5F 2房2廳1衛 · 42.17 坪 70.9 萬/坪總 2,527 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。