臺北市文山區興隆路三段304巷173號2F/10F
2019-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 51.9 萬/坪 × 69.45 坪
權狀坪數69.45 坪
主建物35.89 坪
公設比31.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 69.45 坪
└ 主建物 35.89 坪
└ 公設等 33.56 坪
土地持分 15.98 坪
0 坪69.45 坪
土地坐落 興安段四小段 330 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,400 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價3,210 萬
單價 51.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.9 萬/坪
本筆成交 51.9
本棟中位 50.1
興隆路三段中位 48.7
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 高 4%比興隆路三段中位 高 7%比文山區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,400 萬
+24%
2026 年推估4,227 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 827 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）642 萬
貸款（8 成）2,568 萬
每月月付96,208 元
30 年總利息895 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-09-05 5F/10F 4房2廳2衛 · 70.52 坪 48.1 萬/坪總 3,168 萬 2021-05-18 8F/10F 4房2廳2衛 · 70.64 坪 51 萬/坪總 3,350 萬 2021-03-30 3F/10F 4房2廳2衛 · 70.52 坪 48.6 萬/坪總 3,200 萬 2021-03-19 4F/10F 4房2廳2衛 · 70.64 坪 49.3 萬/坪總 3,250 萬 2020-10-08 6F/10F 4房2廳2衛 · 70.64 坪 48.9 萬/坪總 3,220 萬 2020-07-15 7F/10F 4房2廳2衛 · 70.52 坪 50.1 萬/坪總 3,288 萬 2018-12-28 9F/10F 4房2廳2衛 · 70.52 坪 57.1 萬/坪總 3,720 萬 2018-06-27 1F/10F 4房2廳2衛 · 59.34 坪 69.5 萬/坪總 3,710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。