臺北市文山區興隆路三段304巷173號7F/10F
2020-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,288 萬 50.1 萬/坪 × 70.52 坪
權狀坪數70.52 坪
主建物35.89 坪
公設比31.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 70.52 坪
└ 主建物 35.89 坪
└ 公設等 34.63 坪
土地持分 15.95 坪
0 坪70.52 坪
土地坐落 興安段四小段 330 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,288 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,088 萬
單價 50.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.1 萬/坪
本筆成交 50.1
本棟中位 50.1
興隆路三段中位 48.7
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 高 0%比興隆路三段中位 高 3%比文山區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,288 萬
+22%
2026 年推估4,010 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 722 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）618 萬
貸款（8 成）2,470 萬
每月月付92,551 元
30 年總利息861 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：尚有停車塔之土地及建物持份尚未移轉 土地款：19140000 建物款：11740000 車位土地款：1240000 車位建物款：760000
同址其他成交（8 筆）
2021-09-05 5F/10F 4房2廳2衛 · 70.52 坪 48.1 萬/坪總 3,168 萬 2021-05-18 8F/10F 4房2廳2衛 · 70.64 坪 51 萬/坪總 3,350 萬 2021-03-30 3F/10F 4房2廳2衛 · 70.52 坪 48.6 萬/坪總 3,200 萬 2021-03-19 4F/10F 4房2廳2衛 · 70.64 坪 49.3 萬/坪總 3,250 萬 2020-10-08 6F/10F 4房2廳2衛 · 70.64 坪 48.9 萬/坪總 3,220 萬 2019-11-05 2F/10F 4房2廳2衛 · 69.45 坪 51.9 萬/坪總 3,400 萬 2018-12-28 9F/10F 4房2廳2衛 · 70.52 坪 57.1 萬/坪總 3,720 萬 2018-06-27 1F/10F 4房2廳2衛 · 59.34 坪 69.5 萬/坪總 3,710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。