臺北市大安區仁愛路四段33號10F/12F
2021-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 7,230 萬 97.4 萬/坪 × 74.27 坪
權狀坪數74.27 坪
主建物61.91 坪
公設比0%
這筆買到什麼
建物 74.27 坪
└ 主建物 61.91 坪
└ 公設等 12.36 坪
土地持分 7.16 坪
0 坪74.27 坪
土地坐落 復興段二小段 339-2 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價7,230 萬
扣車位後房價7,230 萬
單價 97.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 97.4 萬/坪
本筆成交 97.4
本棟中位 107.2
仁愛路四段中位 101.8
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 低 9%比仁愛路四段中位 低 4%比大安區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交7,230 萬
+12%
2026 年推估8,072 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 842 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,446 萬
貸款（8 成）5,784 萬
每月月付216,692 元
30 年總利息2,017 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-10 11F/12F 1房1廳1衛 · 74.1 坪 107.2 萬/坪總 7,508 萬 2025-10-29 9F/12F 1房2廳1衛 · 37.61 坪 95.7 萬/坪總 3,600 萬 2024-10-22 12F/12F 3房1廳1衛 · 37.61 坪 109 萬/坪總 4,100 萬 2024-05-22 3F/12F 1房1廳1衛 · 17.01 坪 135.2 萬/坪總 2,300 萬 2023-03-28 5F/12F 0房3廳1衛 · 41.46 坪 112.6 萬/坪總 4,668 萬 2022-11-02 9F/12F 4房3廳3衛 · 48.65 坪 113.1 萬/坪總 5,500 萬 2021-01-12 11F/12F 5房1廳2衛 · 74.1 坪 101.2 萬/坪總 7,500 萬 2020-08-20 7F/12F 4房1廳3衛 · 48.65 坪 30.8 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。