臺北市大安區仁愛路四段33號9F/12F
2022-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 5,500 萬 113.1 萬/坪 × 48.65 坪
權狀坪數48.65 坪
主建物39.17 坪
公設比13.6%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 48.65 坪
└ 主建物 39.17 坪
└ 公設等 9.48 坪
土地持分 4.94 坪
0 坪48.65 坪
土地坐落 復興段二小段 339-2 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 113.1 萬/坪
本筆成交 113.1
本棟中位 107.2
仁愛路四段中位 101.7
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 高 6%比仁愛路四段中位 高 11%比大安區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,500 萬
+7%
2026 年推估5,864 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 364 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,100 萬
貸款（8 成）4,400 萬
每月月付164,842 元
30 年總利息1,534 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-10 11F/12F 1房1廳1衛 · 74.1 坪 107.2 萬/坪總 7,508 萬 2025-10-29 9F/12F 1房2廳1衛 · 37.61 坪 95.7 萬/坪總 3,600 萬 2024-10-22 12F/12F 3房1廳1衛 · 37.61 坪 109 萬/坪總 4,100 萬 2024-05-22 3F/12F 1房1廳1衛 · 17.01 坪 135.2 萬/坪總 2,300 萬 2023-03-28 5F/12F 0房3廳1衛 · 41.46 坪 112.6 萬/坪總 4,668 萬 2021-02-08 10F/12F 0房0廳0衛 · 74.27 坪 97.4 萬/坪總 7,230 萬 2021-01-12 11F/12F 5房1廳2衛 · 74.1 坪 101.2 萬/坪總 7,500 萬 2020-08-20 7F/12F 4房1廳3衛 · 48.65 坪 30.8 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。