臺北市大同區寧夏路32號2F/11F
2020-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 8,300 萬 48.3 萬/坪 × 171.89 坪
權狀坪數171.89 坪
主建物138.16 坪
公設比16.2%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 171.89 坪
└ 主建物 138.16 坪
└ 公設等 33.73 坪
土地持分 18.33 坪
0 坪171.89 坪
土地坐落 圓環段三小段 754 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.3 萬/坪
本筆成交 48.3
本棟中位 45.6
寧夏路中位 57.1
大同區 2020 年中位 70.6
比本棟中位 高 6%比寧夏路中位 低 15%比大同區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交8,300 萬
+22%
2026 年推估10,116 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,816 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,660 萬
貸款（8 成）6,640 萬
每月月付248,761 元
30 年總利息2,315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/11F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-26 6F/11F 2房1廳1衛 · 13.73 坪 75.6 萬/坪總 1,038 萬 2025-11-14 11F/11F 0房0廳0衛 · 8.39 坪 45.9 萬/坪總 385 萬 2024-10-01 8F/11F 1房1廳1衛 · 11.62 坪 52.5 萬/坪總 610 萬 2024-08-05 8F/11F 1房1廳1衛 · 10.46 坪 71.7 萬/坪總 750 萬 2024-05-18 7F/11F 1房1廳1衛 · 11.69 坪 78.5 萬/坪總 918 萬 2024-01-31 10F/11F 2房1廳1衛 · 12.51 坪 79.9 萬/坪總 1,000 萬 2024-01-07 6F/11F 2房1廳1衛 · 13.73 坪 70.3 萬/坪總 965 萬 2023-05-30 6F/11F 0房1廳1衛 · 13.73 坪 52.8 萬/坪總 725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。