臺北市大同區寧夏路32號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 43 筆 · House ID TW-TP-07916280 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
580 萬
45.6 萬/坪
最近一筆 2025-11-26・1,038 萬
單價走勢中位 47.1 萬/坪
20122025
43 筆成交 21 坪 37 年 +27%
我們的估算推算值
626 萬
13.7 坪
合理區間551–701 萬
551701
依本棟成交中位39 筆 比本址中位高 8%
同坪數在附近
877 萬
64 萬/坪 × 13.7 坪
本址低 29% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 10/15 2 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 645～676萬 市值估算 626 萬・買方市場
建議開價645–676 萬
成交帶 551–701 萬 估算 626 萬
預期成交帶551～701 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 43 年(已達危老門檻)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
83/100
房屋 DNA
臺北市大同區寧夏路32號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 2 筆成交、單價中位 75.6 萬/坪。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 43 年。放到大同區整體（中位 64 萬/坪）來看，本址低 29% 上下，屬區內較平價的選擇。跟寧夏路整條路的行情（57.2 萬/坪）相比，這裡低了約 20%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。若延續大同區近五年年均約 +4.6% 的走勢，一年後中位推估約 47.7 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2025 年間這個門牌共轉手 43 次，每坪單價從 34.59 萬變成 75.58 萬，上漲約 119%；加上鄰近 中正紀念堂 等建設，題材仍在累積。
完工1982建築完成（約西元 1982 年／民國 71 年）
成交2012-09-16套房 6F成交 475 萬（34.59 萬/坪）
⋯ 中間還有 40 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-11-14住宅大樓 11F成交 385 萬（45.86 萬/坪）
成交2025-11-26住宅大樓 6F成交 1,038 萬（75.58 萬/坪）
出租2025-12-31出租成交 月租 17,000 元（1464 元/坪）
出租2026-04-30出租成交 月租 15,239 元（1210 元/坪）
出租2026-05-12出租成交 月租 22,500 元（1798 元/坪）
出租2026-06-04出租成交 月租 17,000 元（1332 元/坪）
出租2026-06-04出租成交 月租 17,000 元（1332 元/坪）
出租2026-06-04出租成交 月租 17,000 元（1332 元/坪）
興建中未來中正紀念堂（捷運，距 2.6 公里）
興建中未來植物園（捷運，距 2.9 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化高潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢有潛勢 嫌惡設施變電所、市場 工業宅第三種商業區
實坪單價（剔公設）68.5 萬/坪
公設比（估）26.4%
月付試算28,712 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 68.5 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 43 筆
6F/11F ›寧夏路３２號六樓之９ 住宅大樓 · 2025-11-26 13.73坪 權狀主建 9.1 坪 · 公設 21% 75.6 萬/坪總 1,038 萬明細 › 11F/11F ›寧夏路３２號十一樓之６ 住宅大樓 · 2025-11-14 8.39坪 權狀主建 5.12 坪 · 公設 29.8% 45.9 萬/坪總 385 萬明細 › 8F/11F ›寧夏路３２號八樓之４ 住宅大樓 · 2024-10-01親友/特殊 11.62坪 權狀主建 8.62 坪 · 公設 25.8% 52.5 萬/坪總 610 萬明細 › 8F/11F ›寧夏路３２號八樓之１１ 住宅大樓 · 2024-08-05親友/特殊 10.46坪 權狀主建 6.19 坪 · 公設 26.1% 71.7 萬/坪總 750 萬明細 › 7F/11F ›寧夏路３２號七樓之８ 住宅大樓 · 2024-05-18 11.69坪 權狀主建 8.62 坪 · 公設 26.3% 78.5 萬/坪總 918 萬明細 › 10F/11F ›寧夏路３２號十樓之３ 住宅大樓 · 2024-01-31 12.51坪 權狀主建 7.83 坪 · 公設 26.4% 79.9 萬/坪總 1,000 萬明細 › 6F/11F ›寧夏路３２號六樓之９ 住宅大樓 · 2024-01-07 13.73坪 權狀主建 9.1 坪 · 公設 21% 70.3 萬/坪總 965 萬明細 › 6F/11F ›寧夏路３２號六樓之９ 住宅大樓 · 2023-05-30 13.73坪 權狀主建 9.1 坪 · 公設 21% 52.8 萬/坪總 725.2 萬明細 › 6F/11F ›寧夏路３２號六樓之２ 住宅大樓 · 2023-02-12 21.09坪 權狀主建 16.02 坪 · 公設 24.1% 61.6 萬/坪總 1,300 萬明細 › 10F/11F ›寧夏路３２號十樓之３ 住宅大樓 · 2022-11-12 12.51坪 權狀主建 7.83 坪 · 公設 26.4% 55.9 萬/坪總 700 萬明細 › 6F/11F ›寧夏路３２號六樓之２ 住宅大樓 · 2022-09-03 21.09坪 權狀主建 16.02 坪 · 公設 24.1% 44.6 萬/坪總 940 萬明細 › 10F/11F ›寧夏路３２號十樓之３ 住宅大樓 · 2022-07-26 12.51坪 權狀主建 7.83 坪 · 公設 26.4% 52.7 萬/坪總 660 萬明細 › 8F/11F ›寧夏路３２號八樓之１０ 住宅大樓 · 2022-06-26 14.21坪 權狀主建 10.52 坪 · 公設 26% 50.7 萬/坪總 721 萬明細 › 10F/11F ›寧夏路３２號十樓之１ 住宅大樓 · 2022-04-19 12.51坪 權狀主建 7.83 坪 · 公設 26.4% 55.0 萬/坪總 688 萬明細 › 8F/11F ›寧夏路３２號八樓之９ 住宅大樓 · 2022-03-29 12.76坪 權狀主建 9.45 坪 · 公設 25.9% 43.1 萬/坪總 550 萬明細 › 10F/11F ›寧夏路３２號十樓之１ 住宅大樓 · 2021-12-23 12.51坪 權狀主建 7.83 坪 · 公設 26.4% 45.1 萬/坪總 565 萬明細 › 8F/11F ›寧夏路３２號八樓之７ 住宅大樓 · 2021-08-31 11.62坪 權狀主建 8.62 坪 · 公設 25.8% 50.6 萬/坪總 588 萬明細 › 11F/11F ›寧夏路３２號十一樓之８ 住宅大樓 · 2021-08-28 13.38坪 權狀主建 7.79 坪 · 公設 28.7% 43.3 萬/坪總 580 萬明細 › 8F/11F ›寧夏路３２號八樓之１０ 住宅大樓 · 2021-08-05 14.21坪 權狀主建 10.52 坪 · 公設 26% 42.2 萬/坪總 600 萬明細 › 8F/11F ›寧夏路３２號八樓之８ 住宅大樓 · 2021-07-24 11.62坪 權狀主建 8.62 坪 · 公設 25.8% 53.7 萬/坪總 624 萬明細 › 8F/11F ›寧夏路３２號八樓之４ 住宅大樓 · 2020-11-17 11.62坪 權狀主建 8.62 坪 · 公設 25.8% 50.6 萬/坪總 588 萬明細 › 10F/11F ›寧夏路３２號十樓之４ 住宅大樓 · 2020-09-07 12.51坪 權狀主建 7.83 坪 · 公設 26.4% 54.8 萬/坪總 686 萬明細 › 2F/11F ›星明里１４鄰寧夏路３２號２樓 商辦 · 2020-04-24 171.89坪 權狀主建 138.16 坪 · 公設 16.2% 48.3 萬/坪總 8,300 萬明細 › 11F/11F ›寧夏路３２號十一樓之３ 套房 · 2019-06-17 9.63坪 權狀主建 5.71 坪 · 公設 29.2% 52.0 萬/坪總 500 萬明細 › 8F/11F ›寧夏路３２號八樓之８ 住宅大樓 · 2018-06-04 11.62坪 權狀主建 8.62 坪 · 公設 25.8% 44.8 萬/坪總 520 萬明細 › 7F/11F ›寧夏路32號七樓之10 套房 · 2017-02-28 14.37坪 權狀主建 10.52 坪 · 公設 26.8% 41.4 萬/坪總 595 萬明細 › 11F/11F ›寧夏路32號十一樓之4 套房 · 2017-01-04 10.03坪 權狀主建 5.95 坪 · 公設 29.1% 39.9 萬/坪總 400 萬明細 › 4F/11F ›寧夏路３２號四樓 商辦 · 2016-09-26 27.82坪 權狀主建 23.65 坪 · 公設 11.5% 19.2 萬/坪總 535 萬明細 › 11F/11F ›寧夏路３２號十一樓之３ 套房 · 2016-07-07 9.63坪 權狀主建 5.71 坪 · 公設 29.2% 35.3 萬/坪總 340 萬明細 › 7F/11F ›寧夏路32號7樓之6 套房 · 2016-02-17 12.84坪 權狀主建 9.45 坪 · 公設 26.4% 35.0 萬/坪總 450 萬明細 › 10F/11F ›寧夏路32號10樓之4 套房 · 2016-01-24親友/特殊 12.51坪 權狀主建 7.83 坪 · 公設 26.4% 49.5 萬/坪總 620 萬明細 › 10F/11F ›寧夏路３２號十樓之２ 套房 · 2015-10-25 12.51坪 權狀主建 7.83 坪 · 公設 26.4% 44.8 萬/坪總 560 萬明細 › 10F/11F ›寧夏路32號十樓之1 套房 · 2015-09-08親友/特殊 12.51坪 權狀主建 7.83 坪 · 公設 26.4% 49.9 萬/坪總 625 萬明細 › 11F/11F ›寧夏路32號11樓之5 套房 · 2015-01-25 8.12坪 權狀主建 4.82 坪 · 公設 28.9% 49.4 萬/坪總 401 萬明細 › 10F/11F ›寧夏路３２號十樓之４ 套房 · 2014-12-15 12.51坪 權狀主建 7.83 坪 · 公設 26.4% 45.5 萬/坪總 570 萬明細 › 2F/11F ›寧夏路32號2樓 住宅大樓 · 2014-12-01 171.89坪 權狀主建 138.16 坪 · 公設 16.2% 47.1 萬/坪總 8,100 萬明細 › 8F/11F ›寧夏路３２號八樓之１１ 套房 · 2014-07-14 10.46坪 權狀主建 6.19 坪 · 公設 26.1% 39.9 萬/坪總 416.8 萬明細 › 11F/11F ›寧夏路３２號十一樓之４ 套房 · 2014-05-07 10.03坪 權狀主建 5.95 坪 · 公設 29.1% 40.4 萬/坪總 405 萬明細 › 11F/11F ›寧夏路３２號十一樓之６ 套房 · 2013-11-17 8.39坪 權狀主建 5.12 坪 · 公設 29.8% 42.4 萬/坪總 356 萬明細 › 7F/11F ›寧夏路32號7樓之6 住宅大樓 · 2013-09-05 12.84坪 權狀主建 9.45 坪 · 公設 26.4% 35.0 萬/坪總 450 萬明細 › 10F/11F ›寧夏路３２號十樓 住宅大樓 · 2013-01-12 15.2坪 權狀主建 9.64 坪 · 公設 26.6% 30.3 萬/坪總 460 萬明細 › 11F/11F ›寧夏路３２號十一樓之６ 住宅大樓 · 2012-10-27 8.39坪 權狀主建 5.12 坪 · 公設 29.8% 31.0 萬/坪總 260 萬明細 › 6F/11F ›寧夏路32號6樓之9 套房 · 2012-09-16 13.73坪 權狀主建 9.1 坪 · 公設 21% 34.6 萬/坪總 475 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 45.6 萬/坪 比本址便宜 2 筆 比本址貴 146 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2025本址↑85%大同區全區↑23%
本址同戶轉手共 6 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市大同區寧夏路32號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市大同區寧夏路32號（北緯 25.0560°、東經 121.5152°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（43 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
75.6萬/坪 總價 1,038 萬
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少
1,088 萬 較當時 +50 萬（+5%） 45.9萬/坪 總價 385 萬
現在能賣多少
404 萬 較當時 +19 萬（+5%） 52.5萬/坪 總價 610 萬
現在能賣多少
638 萬 較當時 +28 萬（+5%） 71.7萬/坪 總價 750 萬
現在能賣多少
784 萬 較當時 +34 萬（+5%） 78.5萬/坪 總價 918 萬
現在能賣多少
960 萬 較當時 +42 萬（+5%） 79.9萬/坪 總價 1,000 萬
現在能賣多少
1,046 萬 較當時 +46 萬（+5%） 70.3萬/坪 總價 965 萬
現在能賣多少
1,009 萬 較當時 +44 萬（+5%） 52.8萬/坪 總價 725.2 萬
現在能賣多少
814 萬 較當時 +89 萬（+12%） 61.6萬/坪 總價 1,300 萬
現在能賣多少
1,460 萬 較當時 +160 萬（+12%） 55.9萬/坪 總價 700 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少
837 萬 較當時 +137 萬（+20%） 44.6萬/坪 總價 940 萬
現在能賣多少
1,124 萬 較當時 +184 萬（+20%） 52.7萬/坪 總價 660 萬
現在能賣多少
789 萬 較當時 +129 萬（+20%） 50.7萬/坪 總價 721 萬
較上次成交 ↑ +121 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少
862 萬 較當時 +141 萬（+20%） 55.0萬/坪 總價 688 萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少
823 萬 較當時 +135 萬（+20%） 43.1萬/坪 總價 550 萬
現在能賣多少
658 萬 較當時 +108 萬（+20%） 45.1萬/坪 總價 565 萬
現在能賣多少
701 萬 較當時 +136 萬（+24%） 50.6萬/坪 總價 588 萬
現在能賣多少
730 萬 較當時 +142 萬（+24%） 43.3萬/坪 總價 580 萬
現在能賣多少
720 萬 較當時 +140 萬（+24%） 42.2萬/坪 總價 600 萬
現在能賣多少
745 萬 較當時 +145 萬（+24%） 53.7萬/坪 總價 624 萬
較上次成交 ↑ +104 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少
775 萬 較當時 +151 萬（+24%） 50.6萬/坪 總價 588 萬
現在能賣多少
733 萬 較當時 +145 萬（+25%） 54.8萬/坪 總價 686 萬
現在能賣多少
855 萬 較當時 +169 萬（+25%） 48.3萬/坪 總價 8,300 萬
現在能賣多少
10,348 萬 較當時 +2,048 萬（+25%） 52.0萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +81 萬
現在能賣多少
635 萬 較當時 +135 萬（+27%） 44.8萬/坪 總價 520 萬
現在能賣多少
673 萬 較當時 +153 萬（+29%） 沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.7%），常見於低樓店面拉高。
11 樓 42.4 萬/坪 -7% 9 筆
10 樓 52.7 萬/坪 +16% 9 筆
8 樓 50.6 萬/坪 +11% 8 筆
7 樓 41.4 萬/坪 -9% 4 筆
6 樓 61.6 萬/坪 +35% 6 筆
4 樓 19.2 萬/坪 -58% 1 筆
2 樓 48.3 萬/坪 +6% 2 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 25 | 50.6 萬/坪 | 660 萬 | 19.5 |
| 套房 | 12 | 41.4 萬/坪 | 450 萬 | 11 |
| 商辦 | 2 | 48.3 萬/坪 | 8,300 萬 | 99.9 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
43,384–68,254元
房貸 17,861 元 ＋ 稅費雜支攤月 25,523–50,393 元
房貸月付17,861元/月
每年稅費雜支306,276–604,716元/年
地價稅963元/年
房屋稅（估）11,193元/年
以本址成交總價中位 588 萬、建物 90 坪、土地持分 1.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1326 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 119,340 元／月。
買下來每月總持有 43,384–68,254 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 44,952–69,822 元）。
臺北市大同區寧夏路32號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市大同區寧夏路32號的實際條件估算，90 坪，屋齡約 37 年，北部工資，本址成交中位 45.6 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
90 坪・屋齡 40 年以上・標準裝修
871–1,634萬
每坪 9.4–16.5 萬（含設計費、北部工資）・工期約 23–35 週
只做輕裝修545–1,089 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,459–2,222 萬 以本址成交中位 588 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 90 坪、871–1634 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 29 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 45.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-04 住宅大樓 12.76坪 1房 17,000 元/月1332 元/坪
2026-06-04 住宅大樓 12.76坪 1房 17,000 元/月1332 元/坪
2026-06-04 住宅大樓 12.76坪 1房 17,000 元/月1332 元/坪
2026-05-12 住宅大樓 12.52坪 2房 22,500 元/月1798 元/坪
2026-04-30 住宅大樓 12.61坪 1房 15,239 元/月1210 元/坪
2025-12-31 住宅大樓 11.62坪 1房 17,000 元/月1464 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2014–2025 年（跨 11 年）、共 6 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 4 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-11 6F · 14 坪 估賺 +8 萬 報酬率 0.8%
買進2024-01-07965 萬
→ 賣出2025-11-261,038 萬
持有1.9 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10 8F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-08-31588 萬
→ 賣出2024-10-01610 萬
持有3.1 年
2022-11 10F · 13 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.2%
買進2022-07-26660 萬
→ 賣出2022-11-12700 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06 8F · 14 坪 估賺 +43 萬 報酬率 7.2%
買進2021-08-05600 萬
→ 賣出2022-06-26721 萬
持有0.9 年年化 8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +121 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04 10F · 13 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -5%
買進2020-09-07686 萬
→ 賣出2022-04-19688 萬
持有1.6 年年化 -3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07 8F · 12 坪 估賺 +43 萬 報酬率 8.3%
買進2018-06-04520 萬
→ 賣出2021-07-24624 萬
持有3.1 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +104 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06 11F · 10 坪 估賺 +81 萬 報酬率 23.8%
買進2016-07-07340 萬
→ 賣出2019-06-17500 萬
持有2.9 年年化 8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 44 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01 10F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-10-25560 萬
→ 賣出2016-01-24620 萬
持有0.2 年
2015-10 10F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-09-08625 萬
→ 賣出2015-10-25560 萬
持有0.1 年
2015-09 10F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-12-15570 萬
→ 賣出2015-09-08625 萬
持有0.7 年
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺北市大同區寧夏路32號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市大同區寧夏路32號自己的逐年成交單價，本址坪數約 14 坪，本址累計 39 筆成交，中位 45.6 萬/坪，最近一筆 2025-11-26。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +85%（年化 +4.8%）
32.812
35.913
43.214
47.115
29.916
40.617
44.818
5219
51.220
4721
50.322
57.223
76.224
60.725
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市大同區寧夏路32號的 14 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市大同區寧夏路32號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號大同區圓環段三小段 0754-0000 地號
公告土地現值577,622 元/㎡
總樓層11 層
屋齡43 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市大同區寧夏路32號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡43 年
總樓層11 層
建物坪數8.1–171.9 坪
格局2房1廳1衛
公設比（估）26.4 %
主建物實坪8.6 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）1.2 坪
地段地號大同區圓環段三小段 0754-0000 地號
公告土地現值（115年）577,622 元/㎡
換算每坪地價190.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 43 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 9 家公司行號登記於此，涵蓋 8 種行業別，登記資本額合計約 0.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：餐食攤販2藝文作品展覽活動籌辦1自有不動產買賣1清潔用品零售1水電工程1未分類其他居住型照顧服務1工商展覽籌辦1全新汽車批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 欣然銀髮發展服務事業股份有限公司 | 工商展覽籌辦 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 富壤建設有限公司 | 自有不動產買賣 | 有限公司 | 3,680,000 元 |
| 壹凡銀髮健康股份有限公司 | 清潔用品零售 | 股份有限公司 | 3,100,000 元 |
| 御昕有限公司 | 全新汽車批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 宏海娛樂有限公司 | 藝文作品展覽活動籌辦 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 昱傑工程有限公司 | 水電工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 攤販─呂咸德 | 餐食攤販 | 獨資 | 3,000 元 |
| 林育賢 | 餐食攤販 | 獨資 | 1,000 元 |
| 欣然銀髮發展服務事業股份有限公司私立欣然社區長照機構 | 未分類其他居住型照顧服務 | 其他 | — |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
不同 24 小時降雨情境的模擬淹水深度 350mm 大雨0.3–0.5 公尺
500mm 豪雨0.3–0.5 公尺
650mm 大豪雨0.5–1 公尺
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 7
- 單價比 大同區全區低 29%，相對親民
- 比同路段（寧夏路）低 20%
- 生活機能佳（99 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 5／賠 1）
- 本址成交活絡（43 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +51.5%
- 近車站（雙連 約 587 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能99 分
✓充電站機場捷運手機充電站/無線上網站826 公尺 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 38 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市大同區寧夏路32號方圓 800 公尺內共 433 處：生活機能（綠）424 處、環境設施（橘）9 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店17 公尺
- 運動中心蓬萊國小綜合體育館36 公尺
- 市場寧夏夜市42 公尺
- 超商7-Eleven92 公尺
- 銀行合作金庫商業銀行98 公尺
- 超商7-Eleven101 公尺
- 公車站靜修高中105 公尺
- 公車站靜修高中105 公尺
- 公車站靜修高中105 公尺
- 銀行台北市第五信用合作社108 公尺
- 公車站朝陽公園(鈕釦街)127 公尺
- 公車站朝陽公園(鈕釦街)127 公尺
- 公車站朝陽公園(鈕釦街)127 公尺
- 公車站朝陽公園(鈕釦街)127 公尺
臺北市大同區寧夏路32號 所在的大同區治安概況
毒品309件
住宅竊盜13件
機車竊盜6件
搶奪3件
強制性交1件
強盜1件
大同區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
89AQI 大同測站・普通 距本址約 834 公尺，為離臺北市大同區寧夏路32號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站雙連 站步行約 8 分 · 距 587 公尺
中山站步行 9 分 · 645m台北車站站步行 11 分 · 813m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市大同區寧夏路32號 與周邊行情比較
臺北市大同區寧夏路32號中位單價 45.6 萬/坪，寧夏路 57.2 萬/坪，大同區 64 萬/坪，本址樣本 39 筆。
本址 45.639筆
寧夏路 57.2321筆
大同區全區 6410,425筆
本址單價比 大同區全區
低 29% ,比 寧夏路低 20%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 37 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
周邊實測距離最遠 770 公尺
生活機能
超商全家便利商店 17 公尺
運動中心蓬萊國小綜合體育館 36 公尺
銀行合作金庫商業銀行 98 公尺
診所人生中醫診所 157 公尺
嫌惡設施
市場寧夏夜市 42 公尺
市場雙連市場 168 公尺
變電所建成變電所 204 公尺
市場永樂布業商場 481 公尺
市場弘茂 485 公尺
市場物豐餐飲專業 646 公尺
市場雙連菜市場 661 公尺
加油站民權西路站 加油站 763 公尺
市場大稻埕太平市場 770 公尺
0m385m770m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本址有環境風險訊號，看完整環境風險評估報告 → 本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市大同區寧夏路32號日照與採光分析
依臺北市大同區寧夏路32號座標（北緯 25.0560°、東經 121.5152°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市大同區寧夏路32號經緯度（北緯 25.0560°、東經 121.5152°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市大同區寧夏路32號 使用分區
臺北市大同區寧夏路32號，地段地號為大同區圓環段三小段0754-0000 地號，使用分區為第三種商業區（商業），建物面積約 14 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市大同區寧夏路32號 周邊未來建設
臺北市大同區寧夏路32號方圓 3 公里內有 2 項重大建設，最近的是中正紀念堂（捷運・興建中），直線距離約 2.6 公里。
中正紀念堂 捷運・興建中 距 2.6 公里
植物園 捷運・興建中 距 2.9 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市大同區寧夏路32號 通勤車程
以臺北市大同區寧夏路32號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 4 分鐘、1.8 公里。
4 分台北車站1.8 km
11 分台北 信義商圈7.5 km
11 分新北 板橋8.7 km
12 分內湖科技園區8.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市大同區寧夏路32號 學區（國小）
臺北市大同區寧夏路32號位於臺北市大同區星明里，基本學區為日新國小、蓬萊國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情大同區近 3 年
各屋型中位· 大同區近 3 年住宅大樓87 萬/坪公寓60.8 萬/坪華廈70.5 萬/坪透天102.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 大同區近 3 年0–3年105 萬/坪3–5年94.8 萬/坪5–10年91.7 萬/坪10–20年86.4 萬/坪20年以上66.9 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺北市大同區寧夏路32號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 39 筆成交・中位 45.6 萬/坪・屋齡約 37 年・14 坪 的白話體檢 免費 臺北市大同區寧夏路32號 常見問題
臺北市大同區寧夏路32號最近成交多少？
臺北市大同區寧夏路32號實價登錄共 43 筆，權狀中位 45.6 萬/坪，常見 30–79 萬/坪，最新成交 2025-11-26。
臺北市大同區寧夏路32號比 大同區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 大同區全區約 29%，低於寧夏路約 20%。
臺北市大同區寧夏路32號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1326 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市大同區寧夏路32號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市大同區寧夏路32號會淹水嗎？
本址中度降雨即有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
臺北市大同區寧夏路32號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在星明里的基本學區為日新國小、蓬萊國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市大同區寧夏路32號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市大同區寧夏路32號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 99/100，最近超商「全家便利商店」 17 公尺、最近運動中心「蓬萊國小綜合體育館」 36 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 98 公尺、最近診所「人生中醫診所」 157 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-11-26 · 總價 1,038 萬 · 單價 75.6 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 大同區圓環段三小段 0754-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本