臺北市大安區基隆路二段112號10F/12F
2023-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 5,300 萬 71.3 萬/坪 × 87 坪
權狀坪數87 坪
主建物63.81 坪
公設比0%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 87 坪
└ 主建物 63.81 坪
└ 公設等 23.19 坪
土地持分 8.43 坪
0 坪87 坪
土地坐落 通化段二小段 582 地號
價格拆解
成交總價5,300 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價5,040 萬
單價 71.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.3 萬/坪
本筆成交 71.3
本棟中位 66.5
基隆路二段中位 81.3
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 7%比基隆路二段中位 低 12%比大安區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,300 萬
+8%
2026 年推估5,745 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 445 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,008 萬
貸款（8 成）4,032 萬
每月月付151,055 元
30 年總利息1,406 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳0衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：土地價格:50219089元整，建物價格:2780911元整。陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。