臺北市松山區南京東路四段103號11F/12F
2018-08-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,278 萬 83.3 萬/坪 × 39.34 坪
權狀坪數39.34 坪
主建物29.1 坪
公設比19%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 39.34 坪
└ 主建物 29.1 坪
└ 公設等 10.24 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪39.34 坪
土地坐落 美仁段一小段 383 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.3 萬/坪
本筆成交 83.3
本棟中位 75.5
南京東路四段中位 85.6
松山區 2018 年中位 69.2
比本棟中位 高 10%比南京東路四段中位 低 3%比松山區 2018 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,278 萬
+30%
2026 年推估4,254 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 976 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）656 萬
貸款（8 成）2,622 萬
每月月付98,246 元
30 年總利息914 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-01-18 5F/12F 3房2廳2衛 · 47.66 坪 61.9 萬/坪總 2,950 萬 2020-06-08 8F/12F 3房2廳1衛 · 39.73 坪 75.5 萬/坪總 3,000 萬 2019-09-28 5F/12F 0房0廳0衛 · 39.73 坪 68.8 萬/坪總 2,733 萬 2018-05-20 11F/12F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 89 萬/坪總 3,500 萬 2017-07-23 12F/12F 0房2廳1衛 · 39.34 坪 76.3 萬/坪總 3,000 萬 2014-10-27 11F/12F 2房1廳1衛 · 39.34 坪 79.9 萬/坪總 3,143 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。