臺北市松山區南京東路四段103號5F/12F
2019-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,733 萬 68.8 萬/坪 × 39.73 坪
權狀坪數39.73 坪
主建物29.65 坪
公設比19.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 39.73 坪
└ 主建物 29.65 坪
└ 公設等 10.08 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪39.73 坪
土地坐落 美仁段一小段 383 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.8 萬/坪
本筆成交 68.8
本棟中位 75.5
南京東路四段中位 85.3
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 9%比南京東路四段中位 低 19%比松山區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,733 萬
+26%
2026 年推估3,452 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 719 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）547 萬
貸款（8 成）2,186 萬
每月月付81,911 元
30 年總利息762 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推
同址其他成交（6 筆）
2022-01-18 5F/12F 3房2廳2衛 · 47.66 坪 61.9 萬/坪總 2,950 萬 2020-06-08 8F/12F 3房2廳1衛 · 39.73 坪 75.5 萬/坪總 3,000 萬 2018-08-09 11F/12F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 83.3 萬/坪總 3,278 萬 2018-05-20 11F/12F 3房2廳2衛 · 39.34 坪 89 萬/坪總 3,500 萬 2017-07-23 12F/12F 0房2廳1衛 · 39.34 坪 76.3 萬/坪總 3,000 萬 2014-10-27 11F/12F 2房1廳1衛 · 39.34 坪 79.9 萬/坪總 3,143 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。