臺北市文山區羅斯福路五段218巷38弄7號12F/16F
2021-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,860 萬 51.6 萬/坪 × 55.47 坪
權狀坪數55.47 坪
主建物22.04 坪
公設比26.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 55.47 坪
└ 主建物 22.04 坪
└ 公設等 33.43 坪
土地持分 9.21 坪
0 坪55.47 坪
土地坐落 萬隆段二小段 188 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,860 萬
扣車位後房價2,860 萬
單價 51.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.6 萬/坪
本筆成交 51.6
本棟中位 61.3
羅斯福路五段中位 59.9
文山區 2021 年中位 57.5
比本棟中位 低 16%比羅斯福路五段中位 低 14%比文山區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,860 萬
+13%
2026 年推估3,242 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）572 萬
貸款（8 成）2,288 萬
每月月付85,718 元
30 年總利息798 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
羅斯福路五段211巷39號 79.5 萬/坪 羅斯福路五段218巷38弄5號 46.5 萬/坪 羅斯福路五段59號 42.1 萬/坪 羅斯福路五段269巷15號 51.8 萬/坪 羅斯福路五段236巷3弄48號 70.9 萬/坪 羅斯福路五段218巷38弄15號 65.3 萬/坪 羅斯福路五段218巷24號 60.2 萬/坪 羅斯福路五段45號 61.1 萬/坪 羅斯福路五段176巷8號 59.6 萬/坪 羅斯福路五段192巷5弄15號 51.1 萬/坪 羅斯福路五段236巷3弄46號 65.3 萬/坪 羅斯福路五段192巷4號 65.6 萬/坪 羅斯福路五段180號 64.3 萬/坪 羅斯福路五段245號 68.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。