臺北市文山區羅斯福路五段218巷38弄7號15F/16F
2020-02-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,550 萬 33.6 萬/坪 × 75.89 坪
權狀坪數75.89 坪
主建物24.62 坪
公設比20.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 75.89 坪
└ 主建物 24.62 坪
└ 公設等 51.27 坪
土地持分 12.56 坪
0 坪75.89 坪
土地坐落 萬隆段二小段 188 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,550 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 61.3
羅斯福路五段中位 59.9
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 45%比羅斯福路五段中位 低 44%比文山區 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,550 萬
+22%
2026 年推估3,115 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 565 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。