臺北市萬華區萬大路423巷32弄5號12F/13F

2020-11-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 795 萬 29.9 萬/坪 × 26.58 坪

權狀坪數26.58 坪

主建物13.72 坪

公設比42.8%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 26.58 坪

└ 主建物 13.72 坪

└ 公設等 12.86 坪

土地持分 6.1 坪

0 坪26.58 坪

土地坐落 青年段二小段 19 地號

價格拆解

成交總價795 萬

扣車位後房價795 萬

單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪

本筆成交 29.9

本棟中位 53.6

萬大路中位 50.9

萬華區 2020 年中位 53.2

比本棟中位低 44%比萬大路中位低 41%比萬華區 2020 年中位低 44%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交795 萬

+26%

2026 年推估1,001 萬

以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）159 萬

貸款（8 成）636 萬

每月月付23,827 元

30 年總利息222 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層12F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：含土地增值稅或其他稅費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；急買急賣；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。