臺北市文山區新光路一段32巷21號12F/12F
2019-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,346 萬 65.3 萬/坪 × 66.52 坪
權狀坪數66.52 坪
主建物25.87 坪
公設比34.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 66.52 坪
└ 主建物 25.87 坪
└ 公設等 40.65 坪
土地持分 11.64 坪
0 坪66.52 坪
土地坐落 政大段四小段 838 地號
價格拆解
成交總價3,346 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價2,846 萬
單價 65.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.3 萬/坪
本筆成交 65.3
本棟中位 65.3
新光路一段中位 51.8
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 高 0%比新光路一段中位 高 26%比文山區 2019 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,346 萬
+24%
2026 年推估4,160 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 814 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）569 萬
貸款（8 成）2,277 萬
每月月付85,298 元
30 年總利息794 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。