臺北市文山區新光路一段32巷21號2F/12F
2019-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,453 萬 62 萬/坪 × 90.87 坪
權狀坪數90.87 坪
主建物27.03 坪
公設比35.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 90.87 坪
└ 主建物 27.03 坪
└ 公設等 63.84 坪
土地持分 13.5 坪
0 坪90.87 坪
土地坐落 政大段四小段 838 地號
價格拆解
成交總價3,453 萬
其中車位−595 萬
扣車位後房價2,858 萬
單價 62 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62 萬/坪
本筆成交 62
本棟中位 65.3
新光路一段中位 51.8
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 5%比新光路一段中位 高 20%比文山區 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,453 萬
+24%
2026 年推估4,293 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 840 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）572 萬
貸款（8 成）2,286 萬
每月月付85,658 元
30 年總利息797 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（595 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。