臺北市文山區富山路16之8號6F/7F
2019-10-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,236 萬 39.4 萬/坪 × 56.72 坪
權狀坪數56.72 坪
主建物27.45 坪
公設比38.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 56.72 坪
└ 主建物 27.45 坪
└ 公設等 29.27 坪
土地持分 12.05 坪
0 坪56.72 坪
土地坐落 華興段二小段 104 地號
價格拆解
成交總價2,236 萬
扣車位後房價2,236 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 52.4
富山路中位 57
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 25%比富山路中位 低 31%比文山區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,236 萬
+24%
2026 年推估2,780 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 544 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）447 萬
貸款（8 成）1,789 萬
每月月付67,016 元
30 年總利息624 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本案兩戶打通。內含獨立產權車位，未包含在棟數內。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-09-30 4F/7F 2房1廳2衛 · 39.98 坪 52.4 萬/坪總 1,950 萬 2025-08-17 6F/7F 3房2廳2衛 · 56.72 坪 49.4 萬/坪總 2,800 萬 2023-05-20 2F/7F 2房2廳2衛 · 39.88 坪 53.9 萬/坪總 2,000 萬 2022-12-06 3F/7F 1房1廳1衛 · 45.57 坪 53.8 萬/坪總 2,450 萬 2018-10-15 4F/7F 3房2廳3衛 · 39.98 坪 52.3 萬/坪總 2,090 萬 2016-09-15 2F/7F 2房2廳2衛 · 39.88 坪 37.6 萬/坪總 1,500 萬 2013-12-31 1F/7F 2房2廳2衛 · 57.66 坪 44.9 萬/坪總 2,588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。