臺北市文山區興隆路二段275巷1弄8號12F/13F
2023-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,730 萬 50.3 萬/坪 × 34.42 坪
權狀坪數34.42 坪
主建物24.22 坪
公設比24.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 34.42 坪
└ 主建物 24.22 坪
└ 公設等 10.2 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪34.42 坪
土地坐落 興泰段三小段 142 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,730 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 50.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.3 萬/坪
本筆成交 50.3
本棟中位 57.6
興隆路二段中位 52.4
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 低 13%比興隆路二段中位 低 4%比文山區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,730 萬
+15%
2026 年推估1,996 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 9F/14F 2房2廳1衛 · 21.57 坪 79.5 萬/坪總 1,715 萬 2024-06-15 2F/14F 2房2廳1衛 · 21.57 坪 78.9 萬/坪總 1,702 萬 2023-08-21 13F/13F 2房2廳1衛 · 21.4 坪 71.1 萬/坪總 1,522 萬 2023-05-28 12F/14F 2房2廳1衛 · 21.57 坪 70 萬/坪總 1,510 萬 2022-09-22 11F/13F 2房1廳1衛 · 21.4 坪 60.8 萬/坪總 1,300 萬 2021-04-18 12F/14F 2房2廳1衛 · 21.57 坪 58.9 萬/坪總 1,270 萬 2020-08-15 2F/14F 2房2廳1衛 · 21.57 坪 57.6 萬/坪總 1,243 萬 2020-05-14 7F/14F 2房1廳1衛 · 21.57 坪 51 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。