臺北市大同區承德路三段263號5F/12F
2022-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 71 萬/坪 × 63.4 坪
權狀坪數63.4 坪
主建物24.77 坪
公設比51.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 63.4 坪
└ 主建物 24.77 坪
└ 公設等 38.63 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪63.4 坪
土地坐落 大龍段一小段 265-7 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,500 萬
其中車位−470 萬
扣車位後房價4,030 萬
單價 71 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71 萬/坪
本筆成交 71
本棟中位 62.3
承德路三段中位 61.4
大同區 2022 年中位 66
比本棟中位 高 14%比承德路三段中位 高 16%比大同區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,500 萬
+18%
2026 年推估5,290 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 790 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）806 萬
貸款（8 成）3,224 萬
每月月付120,784 元
30 年總利息1,124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（470 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。