臺北市大同區承德路三段263號5F/12F
2021-07-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,500 萬 29.4 萬/坪 × 88 坪
權狀坪數88 坪
主建物41.12 坪
公設比31.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 88 坪
└ 主建物 41.12 坪
└ 公設等 46.88 坪
土地持分 9.02 坪
0 坪88 坪
土地坐落 大龍段一小段 265-7 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,500 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 62.3
承德路三段中位 61.4
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 低 53%比承德路三段中位 低 52%比大同區 2021 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,500 萬
+24%
2026 年推估3,088 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 588 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。