臺北市大安區光復南路412號12F/12F
2018-02-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,088 萬 66 萬/坪 × 92.19 坪
權狀坪數92.19 坪
主建物60.49 坪
公設比29.5%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 92.19 坪
└ 主建物 60.49 坪
└ 公設等 31.7 坪
土地持分 9.5 坪
0 坪92.19 坪
土地坐落 仁愛段一小段 534 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價6,088 萬
扣車位後房價6,088 萬
單價 66 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66 萬/坪
本筆成交 66
本棟中位 82.4
光復南路中位 93.5
大安區 2018 年中位 89.4
比本棟中位 低 20%比光復南路中位 低 29%比大安區 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交6,088 萬
+20%
2026 年推估7,293 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,218 萬
貸款（8 成）4,870 萬
每月月付182,465 元
30 年總利息1,698 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：內含獨立產權車位，未包含在棟數內。含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；單獨車位交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。