臺北市士林區天母東路22巷21號8F/10F
2020-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 42.6 萬/坪 × 59.84 坪
權狀坪數59.84 坪
主建物50.06 坪
公設比9.6%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 59.84 坪
└ 主建物 50.06 坪
└ 公設等 9.78 坪
土地持分 5.39 坪
0 坪59.84 坪
土地坐落 三玉段二小段 85 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 42.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 61.9
天母東路中位 64.4
士林區 2020 年中位 65.5
比本棟中位 低 31%比天母東路中位 低 34%比士林區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,550 萬
+1%
2026 年推估2,579 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-09 2F/10F 2房1廳1衛 · 24.17 坪 67.7 萬/坪總 1,636 萬 2025-11-08 2F/10F 3房2廳2衛 · 40.36 坪 61.9 萬/坪總 2,500 萬 2025-04-26 2F/10F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 63.5 萬/坪總 2,070 萬 2025-03-20 4F/10F 2房2廳1衛 · 24.67 坪 77.3 萬/坪總 1,908 萬 2025-02-26 10F/10F 4房2廳2衛 · 12.82 坪 22.1 萬/坪總 283 萬 2024-12-31 10F/10F 3房2廳2衛 · 25.64 坪 21.1 萬/坪總 541 萬 2024-11-13 3F/10F 3房2廳2衛 · 30.51 坪 64.2 萬/坪總 1,958 萬 2021-06-23 3F/10F 2房2廳2衛 · 24.67 坪 62 萬/坪總 1,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。