臺北市中山區中山北路二段46號12F/12F
2020-02-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 8,600 萬 66.5 萬/坪 × 129.3 坪
權狀坪數129.3 坪
主建物78.54 坪
公設比12.4%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 129.3 坪
└ 主建物 78.54 坪
└ 公設等 50.76 坪
土地持分 10.6 坪
0 坪129.3 坪
土地坐落 中山段四小段 485 地號
價格拆解
成交總價8,600 萬
扣車位後房價8,600 萬
單價 66.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.5 萬/坪
本筆成交 66.5
本棟中位 89
中山北路二段中位 83.8
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 25%比中山北路二段中位 低 21%比中山區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交8,600 萬
+16%
2026 年推估9,990 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,720 萬
貸款（8 成）6,880 萬
每月月付257,752 元
30 年總利息2,399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房1廳0衛
樓層12F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。