臺北市士林區劍潭路71號4F/14F
2020-06-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,460 萬 50.2 萬/坪 × 49.05 坪
權狀坪數49.05 坪
主建物25.85 坪
公設比39.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 49.05 坪
└ 主建物 25.85 坪
└ 公設等 23.2 坪
土地持分 9.63 坪
0 坪49.05 坪
土地坐落 百齡段五小段 140 地號
價格拆解
成交總價2,460 萬
扣車位後房價2,460 萬
單價 50.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.2 萬/坪
本筆成交 50.2
本棟中位 82.1
劍潭路中位 82
士林區 2020 年中位 70
比本棟中位 低 39%比劍潭路中位 低 39%比士林區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,460 萬
+3%
2026 年推估2,532 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）492 萬
貸款（8 成）1,968 萬
每月月付73,729 元
30 年總利息686 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。