臺北市中山區八德路二段146巷1弄6號14F/20F
2020-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 9,653 萬 96.7 萬/坪 × 126.61 坪
權狀坪數126.61 坪
主建物52.06 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 126.61 坪
└ 主建物 52.06 坪
└ 公設等 74.55 坪
土地持分 14.11 坪
0 坪126.61 坪
土地坐落 長安段二小段 713 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價9,653 萬
其中車位−900 萬
扣車位後房價8,753 萬
單價 96.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.7 萬/坪
本筆成交 96.7
本棟中位 95.7
八德路二段中位 87.9
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 高 1%比八德路二段中位 高 10%比中山區 2020 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交9,653 萬
+16%
2026 年推估11,174 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,521 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,751 萬
貸款（8 成）7,002 萬
每月月付262,338 元
30 年總利息2,442 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層14F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨ＲＣ造
電梯有
管理組織無
車位有（900 萬）
備註：原買方於110.9.24讓渡持分1/2予權利人，交易總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-03-05 16F/20F 3房2廳2衛 · 126.31 坪 102.3 萬/坪總 10,430 萬 2020-03-04 11F/20F 3房2廳3衛 · 127.01 坪 97.6 萬/坪總 9,800 萬 2020-03-01 12F/20F 2房2廳3衛 · 127.01 坪 97.6 萬/坪總 9,800 萬 2020-01-22 10F/20F 3房2廳3衛 · 114.86 坪 94.3 萬/坪總 9,238 萬 2019-12-28 15F/20F 0房0廳0衛 · 114.86 坪 95.7 萬/坪總 9,325 萬 2019-12-06 13F/20F 2房2廳3衛 · 127.01 坪 94.9 萬/坪總 9,674 萬 2019-10-27 18F/20F 3房2廳3衛 · 127.01 坪 97.4 萬/坪總 9,808 萬 2019-10-15 2F/20F 2房2廳2衛 · 101.7 坪 93.8 萬/坪總 8,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。