臺北市士林區格致路177號3F/4F

2022-01-27 實價登錄成交明細

成交總價 7,077 萬 67.6 萬/坪 × 123.57 坪

權狀坪數123.57 坪

主建物57.59 坪

公設比32.5%

當時屋齡9 年

這筆買到什麼

建物 123.57 坪

└ 主建物 57.59 坪

└ 公設等 65.98 坪

土地持分 47.3 坪

0 坪123.57 坪

土地坐落 華岡段一小段 370 地號

價格拆解

成交總價7,077 萬

其中車位−600 萬

扣車位後房價6,477 萬

單價 67.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 67.6 萬/坪

本筆成交 67.6

本棟中位 67.8

格致路中位 44.5

士林區 2022 年中位 63.1

比本棟中位高 0%比格致路中位高 52%比士林區 2022 年中位高 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交7,077 萬

+8%

2026 年推估7,633 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 556 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,295 萬

貸款（8 成）5,182 萬

每月月付194,124 元

30 年總利息1,807 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層3F/4F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼骨造

電梯有

管理組織有

車位有（600 萬）

同址其他成交（5 筆）

2022-10-27 4F/4F 0房0廳0衛 · 123.57 坪 69.9 萬/坪總 7,300 萬 2022-04-26 2F/4F 0房0廳0衛 · 124.39 坪 64.3 萬/坪總 6,800 萬 2020-10-27 2F/4F 4房2廳3衛 · 125.57 坪 67.8 萬/坪總 7,200 萬 2014-04-23 3F/4F 0房0廳0衛 · 123.57 坪 79.6 萬/坪總 9,840 萬 2013-12-19 4F/4F 0房0廳0衛 · 123.57 坪 85.1 萬/坪總 10,520 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

格致路20巷1號 47.1 萬/坪格致路205巷6號 30.6 萬/坪格致路22號 25 萬/坪格致路55巷26之2號 29.8 萬/坪格致路20巷29號 43 萬/坪格致路20巷31號 44.1 萬/坪格致路210號 26.3 萬/坪格致路26號 42.3 萬/坪格致路40號 60.8 萬/坪格致路32號 162.1 萬/坪格致路203號 31.3 萬/坪格致路208號 31.9 萬/坪格致路179號 58.5 萬/坪格致路204號 33.5 萬/坪

看臺北市士林區格致路177號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。