臺北市士林區格致路177號4F/4F
2022-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 7,300 萬 69.9 萬/坪 × 123.57 坪
權狀坪數123.57 坪
主建物57.59 坪
公設比32.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 123.57 坪
└ 主建物 57.59 坪
└ 公設等 65.98 坪
土地持分 47.3 坪
0 坪123.57 坪
土地坐落 華岡段一小段 370 地號
價格拆解
成交總價7,300 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價6,700 萬
單價 69.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.9 萬/坪
本筆成交 69.9
本棟中位 67.8
格致路中位 44.9
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 3%比格致路中位 高 56%比士林區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交7,300 萬
+5%
2026 年推估7,693 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,340 萬
貸款（8 成）5,360 萬
每月月付200,807 元
30 年總利息1,869 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：三個停車位未拆分單價
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。